二手房过户费怎么算，二手房交易流程

　　现在购买二手房的人很多，但是二手房和新盘的交易还是存在者不同的地方，尤其是二手房已经是在私人名下了，如果我们要购买二手房，购买了之后还要去过户到自己的名下才可以，那么二手房的过户费怎么算呢？购买二手房的流程又是怎样的呢？现在一起来来看看吧。

　　二手房过户费怎么算？

　　1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3、二手房过户核档费：50元/宗。

　　4、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征。

　　5、个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收。

　　6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　二手房交易流程

　　1、在购买二手房之前，购房者需要通过各种途径了解到二手房的房源信息，交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件。

　　2、买卖双方确定了交易意向之后就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。

　　3、如果购房者不是一次性支付房款的，那么就需要办理按揭贷款的手续，签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

　　4、银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

　　5、二手房过户按照规定需要交纳房屋买卖的税费，首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　6、二手房的买卖合同签订之后一定要及时办理房产过户手续，交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　7、二手房买卖手续完成之后，就可以按照合同中规定的时间交接房屋了，有的房主可能不会按照合同中规定的时间来交接房屋，所以在房屋买卖合同中应该明确规定交房时间以及违约责任等。

　　以上的文章就是关于二手房过户费怎么算以及二手房交易流程方面的问题，大家在买房子的时候是不能掉以轻心的，二手房的买卖流程又比新房的流程要多一些，大家在挑选房子的同时也要自己多多去了解一下二手房交易方面的一些知识，这样自己也能知道一个大概的交易流程。