购买二手房应该注意哪些问题整个流程是怎样的，购买二手房合同

　　二手房和新房之间存在着一定的区别，购买的时候所对应的流程也是不相同的，那么我们大家需要了解购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？先把注意的问题提前搞清楚，把流程提前看一遍，到时候就会特别顺利，与此同时，购买二手房合同是怎样写的，这个很多人都还不清楚。

　　购买二手房应该注意哪些问题整个流程是怎样的

　　核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；

　　如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　购买二手房合同

　　1、甲方（出卖人）：＿＿＿身份证件号码：＿＿＿乙方（买受人）：＿＿＿身份证件号码：＿甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议。条，甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：房屋座落于＿＿＿，建筑面积为＿＿＿平方米；套内建筑面积＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿平方米；出售房屋的所有权证证号为＿＿＿。

　　2、房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

　　在这篇文章所讲到的知识中，已经了解到了购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？在购买二手房的时候，一定要检查一下对方的身份，看一下他的身份证是否正规，其次，要查验一下他的房产证是否和身份证名字相同，同时给你们介绍了一下，购买二手房合同的范文。