首付款充足怎么选？期房和现房你买哪个房？

　　买房对于新手来说确实是一件非常复杂的事情，在选择上也会遇到很多的问题。首先，很多人就会纠结于期房和现房之间。那么，现在小编就给大家介绍一下期房和现房，分别分析一下它们各自的缺点和优点。

　　一、期房

　　1、什么是期房？

　　期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。

　　2、期房的优势

　　1）优惠力度大

　　期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，为了吸引购房者，在期房的销售中，开发商都会在价格上有较大的折扣。

　　2）好入手

　　购买期房可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。

　　3、期房的劣势

　　1）对房屋质量难以把握

　　有些开发商会使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。由于房屋质量问题而触发维权的情况并不少见。

　　2）可能出现交房延期的情况

　　在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致延迟交房或无法交房。对购房者来说，就会带来不能及时入住的困扰。

　　3）入住时间晚

　　从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，其中消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

　　二、现房

　　1、什么是现房？

　　现房就是开发商已经建好了的房子，并且有些已经装修完，家具家电也都置办好了，买了之后可以直接交付使用的房子。

　　2、现房的优势

　　1）即买即住

　　房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交房，不用等待很长的时间。

　　2）价格稳定

　　房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋的价格相比便可。

　　3）可以避免不必要的纠纷

　　大家去售楼处看期房的时候，只能看到在售楼处设置的样板间，周边多数的配套，也只能在规划图纸上看到。

　　期房的建设周期都很长，期间可能发生的变化也比现房多，例如小区周边的公路没有开通，而购房合同里又没有写公路可以顺利开通的内容，那么购房者很难维护自身的权益。

　　4、现房的劣势

　　1）房源选择范围小

　　现房大多数是已经预售完之后剩余的房源，户型、位置、车位等多数已经被选择后所剩下的，可选择的余地较小。

　　2）价格相对较高

　　进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住，但在价格方面会比预售房源高一些。