二手房过户流程的流程是什么？二手房过户的费用是多少？

　　近几年市场在回暖，房价也一直在升高，都没有下降的趋势，于是越来越多的人回去选择购买二手房，房屋比较多的房主就选择了将房屋过户，那么二手房过户流程的流程是什么？二手房过户的费用是多少？这是很多房主都想知道的两个问题，下面就让小编为大家来具体的讲解一下。

　　二手房过户流程的流程是什么

　　1.相关的买卖双方在中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理为前提基础。

　　2.当前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家银行办理贷款手续。贷款申请比较严格，时间多数为半个月，当然各地区不一样。最后经银行审批后、发放后，办理过户手续。

　　3.要按产权转移登记要求，到产权登记中心，买卖双方需准备要求的资料过户。

　　4.由中介公司的人带着双方及相关资料，至地税局办理核税缴税手续，地税局出具收据。

　　5.再然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　7.当满20个工作日后（各地区时间可能不太一样），会通知前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方开始供房。

　　二手房过户的费用是多少

　　1.有营业税：税率为5.55％，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税；若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，需按两次交易差价征收营业税；若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税；

　　2.有个人所得税：税率交易总额1％或者是两次交易差的20％，缴纳得两个条件：家庭住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税；任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税；

　　3.有印花税：税率1％，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收；

　　4.契税：基准税率是3％，优惠税率有1.5％和1％，由买方来缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方次购买面积超90平（含90平）的普通住宅缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3％；

　　5.有测绘费：1.36元/平米，总额＝1.36元/平米＊实际面积；一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的；

　　相信大家看了小编以上为大家所介绍的关于二手房过户流程的流程是什么？二手房过户的费用是多少？的解答，能对这类问题有所了解，虽说二手房过户较为复杂，但是只要在过户前做好充分的准备，也就不会那么麻烦，在过户时也不会受到坑骗，可以放心进行交易。