二手房怎么买卖？二手房合同的违约金

　　我们很多人在买二手房的时候，对于二手房的各项情况都是一个未知数的状态。这样就很容易掉入一定的圈套内，引发一些不愉快的事件。所以我们不但是需要来了解二手房的买卖流程，也需要对于合同的一些内容做一定的了解。那么，二手房怎么买卖？二手房合同的违约金？

　　二手房怎么买卖？

　　1、首先，买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同交由公证机关进行公证；

　　2、接下来，由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格；

　　3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算；

　　4、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到房产证，支付完尾款之后，咱们的二手房买卖交易就算是完成了。

　　二手房合同的违约金？

　　1、违约金应占合同总金额的比例是多少

　　在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金多只能约定为20％。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

　　2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金？

　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

　　但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

　　综上所述，本文主要是讲述了二手房怎么买卖，以及二手房合同的违约金的全部内容，现在我们知道了如果大家在买卖的过程中疏忽大意，是很容易发生纠纷。所以大家在签合同的时候，就一定要把违约金的内容全部写进合同，这样等到有纠纷的时候，就可以拿合同来解决问题了。