购买房屋合同？哪些情况下可以解除购买房屋合同

　　众所的是我们现在房屋的购买合同是我们一个合法的合同，也是日后发生纠纷，我们要效的证明证据。当然了，里面的约定条款也是我们一定要仔细看到位，日后若是不符合条款，我们还是有解除购房合同的机会。那么，购买房屋合同？哪些情况下可以解除购买房屋合同？

　　购买房屋合同？

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移产权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

　　1、人将所出卖的房屋产权转移给买受人，买受人支付相应的价款；房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　2、房屋买卖合同的标的物为不动产，其产权转移必须办理登记手续；

　　3、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。

　　哪些情况下可以解除购买房屋合同？

　　1、当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同；

　　2、约定的解除条件成立时，就可以解除房屋买卖合同；

　　3、因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除房屋买卖合同；

　　4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；

　　5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

　　如开发商存在以下行为时，购房人依法可以解除房屋买卖合同并可以要求赔偿损失

　　1、房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

　　2、房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

　　3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　4、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　5、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

　　6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；

　　7、房屋面积误差比值超过3％的；

　　8、如果是开发商的原因，造成办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量；

　　9、房地产开发商违约的情况，购房人的索赔权要由购房人先提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题；

　　10、房屋买卖合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。

　　以上就是小编为大家主要讲述的购买房屋合同，以及哪些情况下可以解除购买房屋合同的全部内容，现在我们知道购房合同是保障了我们自己的利益，同时也是为了一旦双方发生一定的利益分歧，购房合同直接就可以显示出来，开发商的错还是购房者的错，大家一定要好好仔细看合同的。