怎么查房子的产权？查产权我们需要注意什么？

　　随着我国政府对法治社会的构建工作的展开，越来越多的人开始走上了依法维权的道路。那么在这一个过程中调查取证是十分关键的。那么怎么查房子的产权你知道吗？在查房子产权的过程中我们需要注意什么呢？如何才能保证我们的调查取证是真实有效，接下来小编就和大家一起探讨。

　　怎么查房子的产权？

　　1、五证通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。

　　2、土地出让金购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。

　　3、看是否有房产证购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋，可能是因为存在难以解决的问题（如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准），导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

　　4、看产权证真伪房屋买卖前，购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

　　5、查明房屋是否可上市购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

　　查产权我们需要注意什么？

　　1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；

　　2.产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等；

　　3.产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；

　　4.产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；

　　5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

　　6、产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。比如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等

　　房子都有产权，一旦遇上房产纠纷问题，就需要查房子的产权归属，这是一个比较简单的过程，怎么查房子的产权？查产权我们需要注意什么？这是我们在对房产纠纷取证的时候需要进行的最关键的环节。只有在确定了房屋的房产产权的归属问题后才能够真正的开展之后的调节协商过程。