单位的房子可以买卖吗？单位房和商品房有哪些？

　　很多的朋友们在买房子时候会首先考虑买单位的房子，毕竟单位的房子是会给予一定的优惠，能让员工住的更加的舒适。可是买了单位的房子后，事后也可能会出现房屋买卖的事情。那么单位的房子可以买卖吗？单位房和商品房有哪些？我们来了解下单位房买卖流程吧。

　　单位的房子可以买卖吗？

　　1、单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。

　　2、单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。

　　3、合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的。

　　4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。

　　5、国有土地建设的房屋才能进行房产交易。单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。

　　6、单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。

　　单位房和商品房有哪些？

　　1、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。单位分的房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱；商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。

　　2、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是性使用。商品房的使用年限是70年。后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。

　　3、在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1%（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地），而商品房则不用交。

　　4、单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权（回购），商品房有产权，一般配套都不错。

　　5、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。

　　要买卖单位房的话我们还是要按照流程来进行办理，不同的房屋在买卖时候我们还是要谨慎一些，了解了流程办理起来会更方便。以上就是关于单位的房子可以买卖吗？单位房和商品房有哪些的相关介绍，要买卖房屋也是为了家人有更好的生活，注意下流程就可以了。