买二手房什么时候过户？二手房过户需要注意的事项？

　　买二手房什么时候过户？随着二手房市场越来越火爆，很多人已经放弃买一手房选择二手房，二手房不同于一手房，在购买的过程中需要注意的问题还是比较多的，尤其是在过户的时候要提前准备好材料，在过户的过程中还要知道需要注意的事项有哪些，具体的知识介绍如下：

　　买二手房什么时候过户？

　　1、要先调查核实。在签合同并申请前，可以买方亲自到当地派出所核实。因为这样可以有效检验卖方承诺的真实性，有效保障自己的利益。这个不仅仅可以核实卖方承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如卖方以前购房时的上家户口等。

　　2、在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款首先，卖方要在规定的期限内搬离房屋，违约是要负违约责任的比如，每一天的罚金；在多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。3。如果朋友们将以上的问题都做足了功课，或者说都已经解决了的话，应该就没什么问题了。

　　二手房过户需要注意的事项？

　　1、核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人，房屋并且的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况，房屋小区状况，房屋权利情况。

　　2、把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。

　　通过上文小编对买二手房什么时候过户？二手房过户需要注意的事项的知识解析，我们才知道在买二手房过户的过程真的需要谨慎，一旦没有查清楚卖方人的身份，房屋的产权等信息，千万不要轻易的签订合同，以免房子存在纠纷或者其他的情况，希望大家顺利买到房子。