什么是拍卖房？购买拍卖房的流程是什么？

　　由于我国多个城市实行限购政策，而外地人想在这些城市买房就必须满足一定的社保或者个税条件。那么有没有不限购的房子？拍卖房就是其中的一种，在大部分限购城市，限购的房屋一般都不包括拍卖房。那么你知道什么是拍卖房？购买拍卖房的流程是什么吗？

　　一、什么是拍卖房？

　　拍卖房主要有两个常见的种类：一是法院拍卖房，二是网络司法拍卖房。来源主要有两种：一是法院委托强制执行的拍卖房，二是个人或单位企业委托拍卖的拍卖房。

　　1、法院拍卖房

　　法院拍卖房有价格较低、不受限购政策影响的优势，但法院拍卖房潜在的风险却让很多人望而却步，诸如购买后无法过户、原户口迁出难、天价税费、房产未腾空等问题为购房者带来诸多困扰。

　　2、网络司法拍卖房

　　网络挂牌的司法拍卖房有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。网络司法拍卖房通过扩大公众参与、利用网络这一全民交易平台等途径，更好地发挥了竞拍作用，网络司法拍卖的成交率、溢价率都优于传统司法拍卖。虽然网络司法拍卖房有着其自身优势，却也容易产生“老赖”业主不肯搬走、迁移户口有困难等问题。

　　二、购买拍卖房的流程是什么？

　　1、先了解拍卖房的信息

　　购房者主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的房产经纪公司。

　　2、考察拍卖房信息

　　购房者应该仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

　　3、存入保证金

　　购房者应在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

　　4、办理竞买手续

　　购房者应在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

　　5、查阅拍卖文件

　　购房者应凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

　　6、实地勘察

　　购房者应凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。

　　7、竞买

　　购房者应进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。

　　8、签订《成交确认书》

　　购房者应如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

　　9、按揭贷款

　　《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

　　10、付清全款

　　在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。

　　很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况或许会事与愿违。因此，建议购房者就该问题咨询专业律师，有必要时委托律师对拍卖房产的相关信息进行调查，有意识地避免风险。