房产证未满两年买方税费怎么算？买二手房注意事项？

　　房产证是证明房子的重要证件，我们知道房子是离不开房产证的，想要证明一个人身份证就够了，然而想要证明一套房子的面积，使用情况等等就只能用房产证，面对房产证没有满两年想要出售的话，在这期间也会产生一定的税费，很多人并不知道怎样去计算，那么小编就来告诉你房产证未满两年买方税费怎么算？买二手房注意事项？

　　房产证未满两年买方税费怎么算

　　房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20％，还要按5.6％缴纳增值税及附加税，契税就由由买方缴纳，果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6％缴纳。

　　买二手房注意事项

　　1、与中介、卖方确认房子的产权

　　需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

　　2、关键性承诺应体现在合同中

　　签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

　　3、保证产权顺利过户

　　必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

　　通过小编为我们介绍的房产证未满两年买方税费怎么算？买二手房注意事项？我们对于房产证的问题有了一些了解，房产证是大家非常关心的问题，毕竟买房子如果没有满两年的话，缴纳的契税还是非常多的，因此我们想要购买一定要了解清楚，毕竟这项支出是一项不少的支出，我们应该多多的去了解。