影响二手房首付的因素有啥？首付不够怎么办

　　曾经有人说现在的房价太高，买不起房，其实除了一些一线城市的房价过高之外，很多省会城市或者是二线城市的房价，大部分家庭还是能够承受的，并且现在买房子都可以通过银行贷款额度方式购买了，这也减轻了购房者前期的购房压力，不过在计算首付的时候，很多购房者都有疑问，今天小编就来讲讲，影响二手房首付的因素有哪些？首付不够怎么买房呢？

　　影响二手房首付的因素有哪些？

　　1、政策规定

　　如今反正政策对房地产市场的影响非常的大，所以大家在购买房屋之前一定要先对当地的房地产政策有所了解，而在计算二手房首付款的时候也要先考虑到房产政策对于首付比例的限制。不同的政策对于购买二手房的首付比例限制不一样，比如说在一线城市购买房子，房产政策规定的首付比例一般都是30%~35%，甚至有40%以上，如果是在二线城市买房子，首付比例限制是三成左右。

　　2、二手房房龄

　　大家都知道房屋产权是有年限限制的，这对于购房者来说，购买二手房的时候还要关注一下二手房的剩余产权年限，其实二手房的剩余产权年限就是根据二手房的房龄计算出来的。如果二手房的方龄比较小的话，二手房的声音产权年限就会更多一些，那这样的二手房在银行申请贷款的时候，能够获得的贷款额度就更高一些，这样算下来二手房的首付比例就要小一些了。

　　3、二手房评估值

　　购买二手房跟购买新房有很大一点差别就在于购买二手房是需要经过评估的，由此就会产生二手房的一个评估值，大家可不要小看了二手房的评估值，银行计算贷款额度都是根据二手房的评估值来计算的，也就是说二手房评估值的大小也会对二手房的首付款产生影响。而影响二手房评估值的因素也有很多，房屋所在的楼层高低，房屋朝向以及房屋的户型结构都会对评估值产生影响。

　　首付不够怎么买房？

　　1、提取公积金

　　购买二手房的时候如果遇到首付款不足的情况，首先购房者要看这部分首付款还差多少，如果是数额不是很大的话，就可以想办法弥补首付款，如果数额比较大的话，就要想办法提高贷款额度。首付款差的不多的情况下，可以考虑将自己公积金账户内的余额提取出来补贴首付款，也可以考虑找人借钱周转。

　　2、抵押旧房子

　　现在银行贷款的种类有很多，除了房贷还有抵押贷款和消费贷款等，如果购房者手中有其他的固定资产，在遇到首付款严重不足的情况下，也可以考虑办理抵押贷款抵押旧房子，不过大家在考虑办理抵押贷款之前，还要结合自己的还款能力来看，因为今后要还房贷和抵押贷款这两部分，这对于购房者来说压力会非常的大。

　　贷款购买二手房的话，需要购房者关注的因素就比新房要多很多了，如果不能申请银行贷款额度话，在没有准备的情况下，全款购买二手房几乎不太可能，所以大家在办理之前一定要了解清楚，以上就是关于影响二手房首付的因素有哪些以及二手房首付不高该如何买房的介绍了。