按揭买房怎样最划算?按揭买房的流程是什么?
买房卖房是不少人平日里在调查的事情,房屋购买对于一些人来说不算大事,但是对于另一群人来讲,这件事就非常的重要,而现如今,人们最喜欢用的一种购房方式就是按揭买房,因此这一事件的重点就在于怎样才划算,那么按揭买房怎样最划算?按揭买房的流程是什么?
按揭买房怎样最划算?
1、一次付清还是贷款划算如果你有足够的财力,可以一次性付清全部房款,但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为,只要能取得高于贷款利率的投资,借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。有些投资者可能是因为不愿承担利息支出,不想负债,而将自己所有的积蓄一并取出,一次性付清了房款。
2、可是待房屋交付使用时,如果想申请贷款装修新家,这时再进行融资,可以申请个人信用贷款或住房抵押贷款,但却要承担期限贷款利率,其10年期的贷款利率为621%。同样是拿出所新购的住房抵押,由于借款人所选择的贷款品种存在差异,利率是不同的。
3、若借款人在购房时就申请个人住房贷款,其10年期的贷款利率为558%,同样的融资,利率比期限利率低063%,以10万元贷款为例,10年里将少支出利息3786元。由此可以看出,个人住房贷款的利率远远低于普通贷款。
按揭买房的流程是什么?
按揭买房需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务,售楼处银行代表只是收集贷款资料,贷款资料准备完成后,银行进行审批,由于现在贷款规模紧张,要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定,最快1个星期,最长无上限。办理好贷款流程后,开发商凭借贷款协议,商品房购买合同,抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
你需要准备的资料大概有,不同银行稍有不同。
1、借款人身份证原件、复印件。
2、借款人婚姻证明,单身需单身证明原件及复印件。
3、借款人收入证明原件。
4、银行需要准备的其他资料。
上述内容主要所描述的就是小编对于按揭买房怎样最划算?按揭买房的流程是什么的总体介绍,按揭买房这一件事确实对于很多人来说有利,但是事情在办理时流程上有些繁琐,特别是里面的几个细节,这些细节大家再进行操作时一定要牢牢的去注意才可以。