二套房定义是什么意思？首套房和二套房有什么区别？

　　我们在选购房子的时候，都会有工作人员询问到大家需购买的首套房还是二套房，很多朋友对于这个问题其实也并不清楚，所以回答的答案也是错误的，有的朋友认为自己老家有一套房子，这个房子肯定是二套房，其实并不是这样的，那么二套房定义是什么意思？首套房和二套房有什么区别？

　　二套房定义是什么意思

　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

　　3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

　　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　　首套房和二套房有什么区别？

　　1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

　　2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30％。

　　以上就是二套房定义是什么意思？首套房和二套房有什么区别的全部内容，二套房的定义并不是按照大家所有的房子数量来计算的，这里，主要说到了二套房的定义，后续大家也应该知道自己购买的房子是属于首套房还是二套房了，两者的区别今天也讲到了，大家应该都能很快地分辨出来。