购房百科：二手房交易中可能会遇到问题！

　　新房交易流程要比二手房交易流程简单一些，二手房不仅手续复杂，税费也多，但是二手房的价格相对比新房的便宜，所以吸引不少购房者。为了规避风险，小编在这里总结了二手房交易中可能会遇到几个问题，大家快来看看吧。

　　一、房屋交易时，共有产权人没有签字

　　如果房屋没有共有产权人，那么这个交易就会变得简单一些，直接审查卖家的信息然后签约就可以了。而如果该房屋有共有产权人，却在房屋交易时没有出现在交易现场，或没有在合同上签字，此时就要慎重了。一般情况下，此次交易被视为无效，即时有效，如果后期遇到交易纠纷，共有产权人不同意出售，购房者的房子和财产就会面临损失。

　　对此，小编建议大家在买房前要查看不动产权证，看是否存在共有产权人，有共有产权人的，一定要让所有共有产权人在房屋买卖合同上签字。

　　二、买到拆迁的二手房

　　如果房屋拆迁已经列入市政规划，那么房屋交易就有以下几种情况：

　　1、处于拆迁公示期内的房子，是无法完成过户的，如果购房者付了钱却无法完成过户，那就是卖家的责任。

　　2、如果公示拆迁的房子可以完成过户，至少说明短期内是不会拆迁的，该公示周期可能比较长或遇到什么变故。

　　3、买了房子，过了没多久，拆迁公示发布，也和卖家无关，该情况实属不可抗因素。

　　一般来说，面临拆迁的房子要么是老破小，要么是市政规划涉及到的地块，所以购买二手房前，也要调查清楚该区域的规划情况，老破小类的房子还是远远避开为宜。

　　三、房屋交易后，发现原业主未结清相关费用

　　可能由于交易中涉及的房款费用比较大，所以很多购房者对于物业费、水电费、煤气费等不是很重视。但实际中，如果遇到不负责任的原房主，长期拖欠物业费、水电气费，在房屋交易时也不告诉新房主，等交易完成后，拿着房款就不管了，物业再次催账，也就只能新房主来付清这些费用了。这也就警告我们，在二手房交易的时候一定要确认卖家已结清相关费用，完成好交接手续。

　　四、购买到没有不动产证的房屋

　　目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对不动产权证的重要性不了解。认为即使不动产权证没有办理也不会影响房屋的正常使用，其实这种想法是错误的。

　　因为《不动产权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得不动产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险，如不能办理过户手续、不能抵押、不能得到拆迁补偿等。因此，购房者一定不要购买没有不动产证的房屋。