房屋交易契税怎么算？如何查询房屋契税是否缴纳？

　　有过购房经验的朋友肯定都知道在买房的时候需要缴纳房屋交易契税，就算没有买过房子，大家也应该听说过契税，不过大伙儿对于房屋交易契税又认识多深呢？这里面也是大有学问的哦，今天小编就带着大家一起来学习一下，关于房屋交易契税怎么算？如何查询房屋契税是否缴纳？

　　房屋交易契税怎么算

　　契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。下面是房屋契税征收标准的内容，一起来看看吧。

　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；

　　户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均按照4％的税率征税。

　　如何查询房屋契税是否缴纳

　　1、征收机关可以查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

　　2、通常情况下，在签订购房合同的时候，即应当申报缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　3、《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。

　　4、所以如果您已经拥有了房屋的权，那么自然在产权转移的时候就已经缴纳了房屋契税了，没有缴纳契税是不可能成功转移房屋权的。

　　以上就是关于房屋交易契税怎么算？如何查询房屋契税是否缴纳的全部内容，我们知道需要缴纳房屋契税，但是在缴纳之前我们也应该清楚是怎么算，要不到时候多收了税费都不知道，谁能保证工作人员就没有粗心的时候呢，所以光是听说可不行，还应该详细地仔细的了解清楚才是硬道理。