房屋转让需要缴纳哪些费用？房屋转让有什么注意事项？

　　很多时候都会出现房屋转让的情况，比如房产过继或者是房产赠与或继承，还有就是非常常见的房屋转让，说白了就是将房产的名字改成另一个人的，那么大家之前有没有关注过房屋转让的事情呢？关于房屋转让需要缴纳哪些费用？房屋转让有什么注意事项？今天一定要说给大家听。

　　房屋转让需要缴纳哪些费用

　　1、契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担房屋转让费用营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。卖方承担

　　2、土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋转让费用

　　3、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用房屋产权登记费：80.00元。买方承担房屋转让费用房屋评估费；按评估额0.5％缴纳买方承担房屋转让费用。

　　房屋转让有什么注意事项？

　　1、土地情况是否清晰，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　2、房屋产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　3、房屋手续是否齐全，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

　　以上就是房屋转让需要缴纳哪些费用？房屋转让有什么注意事项的全部内容，房屋转让也有很多细节需要大家注意，今天就把所有的注意事项都说与大家了，有需求的朋友可以记下来，如果现在没有需求的朋友可以收藏这篇文章，如果日后有需求了大家也可以翻出来看看，不用费心去找了。