2013大连二手房交易税费明细及计算方式

　　2013年“国五条”出台，或多或少会对二手房税费产生影响，广东、大连、厦门、济南等城市严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。2013年二手房新政策是按照差额的20%征收个税的，有的房屋就没有差额那就不用交这个税费了，20%的个税是指出售房屋所要缴纳的个人所得税，净利润的20%。具体计算方法是：卖出房屋合同价-买进价格-买进时交的契税-装修发票-贷款的利息-这次出售所交的营业税=净利润若净利润等于0，这个个税就没有了。另外如果是家庭少有一套住房且已满5年也是没有个税的。

　　营业税及附加—营业税及附加：税率5.6%（营业税5%，城建税、教育附加、地教附加共0.6%）（卖方承担）

　　（一）普通住宅：

　　1、出售房屋的购买日期满5年（含5年）：免征。

　　2、出售房屋的购买日期未满5年：全额。

　　（二）非普通住宅：

　　1、出售房屋购买日期未满五年：征收全额营业税=评估价全额×5.6%

　　2、出售房屋购买日期满五年（含5年）以上，征收差额营业税：=（评估值-房屋原值）×5.6%，无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。

　　（三）非住宅或卖方为单位的情况：

　　不论满不满五年，全部征收差额营业税：应纳税额=（评估价全额-房屋原值）×5.6%，无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。

　　在申报税费时可以申请以下两种计税方式：

　　（一）查实征收：税率：20%（卖方承担）—应纳所得税额=（转让房屋收入额-房屋原值-合理费用）×20%

　　转让房屋收入额：交易双方的成交额。

　　房屋原值：购买房屋时的购进价格（以原始购房结算**所载金额为准）、偿还的贷款利息（以银行提供的贷款利息**为准）以及原购买时实际缴纳的契税、印花税、土地出让金、维修基金和交易手续费等。

　　合理费用：出售房屋过程中实际缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地收益金和交易手续费等。—备件：提供各种需要减免费用票据的原件及复印件。

　　（二）核定征收：税率：1%或2%（卖方承担）—出售房屋为住宅，应纳所得税额=交易评估值×1%—出售房屋为非住宅，应纳所得税额=交易评估值×2%