北京二手房过户需要费用吗？购买二手房需要注意哪些问题？

　　在房价越贵的城市，二手房就越受欢迎，毕竟二手房的房价要比新房便宜很多，那么购买二手房需要注意哪些问题？如果在购买二手房时没有注意产权，就容易发生房屋买卖纠纷，另外签订合同之后，还应该尽早去办理过户，北京二手房过户需要费用吗？具体的费用项目有哪些呢？

　　北京二手房过户需要费用吗？

　　一、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　二、二手房过户土地金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元/宗。

　　三、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　四、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　五、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式。

　　六、税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

　　购买二手房需要注意哪些问题？

　　一、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。

　　二、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签订合同，甚至可以交房，但这种房屋无法过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间如果涉及政策变化，则会面临较大的风险。因此，建议大家尽量不要购买这类房产。

　　三、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚，且核实时见原件，谨防不法分子用伪造的房产证、身份证进行诈骗，所以是到房管部门亲自核实。

　　北京二手房过户需要费用吗？无论是新房还是二手房，去办理房屋过户时都需要交纳费用，不过二手房缴纳的费用需要注意一下，因为二手房的缴纳对象是买家和卖家，也就是说这笔费用是由买家和卖家共同承担，所以人们一定要了解二手房过户的相关知识，这样才不会上当吃亏。