怎么卖二手房？卖房时需要注意什么问题？

　　现在的人买房子一般分为全款和贷款，而且贷款买房的人占据更大的比例，万一遇到紧急情况需要急用钱时，全款买房比较容易，那么贷款买的房子该怎么办呢？怎么买二手房？按常理来说，贷款买的房子没有还清贷款，是不能够进行买卖的，但上有政策，下有对策。卖房时需要注意什么问题？

　　怎么卖二手房？

　　1、二手房的交易如火如荼，作为小百姓，很难全款买房，一般都是贷款买房，那么在贷款没有还清的情况下，是否可以出售？听小编道来。首先，你要咨询当地政府部门，咨询房屋交易的年限要求，比如5年规定之类（购买之日5年之内不能出售）。确定后再谈出售问题。

　　2、如果可以交易，如果买方的首付款可以付清你的剩余贷款也可进行交易，但为了保护双方利益，有第三方（中介）。则要先还清银行房贷，再交易。办法可以自己还清、协商买房还、找小贷公司还、找中介。没有结清贷款的二手房是不能进行出售或过户的，需要付清房款后才可以进行交易。

　　3、买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：找一家正规房产中介，不要盲目交易，自己要先学习，熟知相关法律法规，避免上当受骗。递交材料，提出申请；1天，房屋评估；2～7天，银行审批贷款；8～10天，办理过户；11～33天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。24～25天，总之，有贷款的二手房交易，一要问房产政策，二还贷款，三交易过户。

　　卖房时需要注意什么问题？

　　1、首先，房产买卖的过程比较繁杂，除了要选择正规且可靠的中介公司之外，选择一个合适的第三方进行资金监管。而且涉及大量钱款，所以交易安全问题是尤其需要注意的。

　　2、其次是合理安排好手中的资金，不少人都是为了买新房才会出售自己的房子，这时你就需要计算好购买新房所需要的资金，以免出现资金周转不过来的情况。以备不时之需。

　　卖房时需要注意什么问题？卖房子的时候也要对买家进行一定的挑选，如果谈好条件之后买家付款扣扣索索，就不要与这样的买家进行交易，以免将来出现房屋买卖纠纷。怎么卖二手房？每个人都想把自己的二手房卖出更高的价格，但只要懂得隐藏二手房的缺点，凸显它的优点，那么提升房子的价值不是问题。