购房须知：返乡贷款购房需要注意什么？

　　现在越来越多的人选择在自己的家乡买一套属于自己的房子，因为大城市的房价真的是太高了，让大部分人都难以承受。贷款买房是现在很多人选择的购房方式，返乡置业人群也不例外。那么，返乡贷款买房需要注意哪些问题呢？

　　一、返乡贷款购房需要注意什么？

　　1、了解当地购房政策

　　异地购房者常年在外地生活，可能对家乡的购房政策不太了解，比如税费减免，购房补贴，购房贷款等方面，尤其是现在公积金异地贷款越来越流行，回乡置业尽可能选择公积金贷款，降低自己的购房成本，所以在购房之前提前做好功课，发动亲朋好友的力量，多询问，勤打听。

　　2、准备好房款，做好买房预算

　　购房者在看房前，就应该明确自己的需求，比如要买多大的房子，首付要付多少等。另外，交房时也需要支付一大笔的费用，这些买房的费用你都要清楚了解，这样的好处一是自己看好了就可以直接付款买了，二是防止超过预算急需用钱四处筹钱的情况发生。

　　3、能用公积金尽量用公积金

　　公积金异地贷款政策是购房的大助力，因此，购房者在买房的时候一定要探听清楚，自己的公积金是否能够转到自家所在地，或者能否使用工作地的公积金来贷款。如果购房者想省钱的话，就千万别怕麻烦。有很多人觉得公积金贷款太麻烦，很有可能翻过年来还有很多事情要办理。要我说，买房本身就很麻烦，你要是房子没看好就买了，后换房更麻烦。

　　4、选择适合自己的还款方式和期限

　　购房者应当选择适合自己的还款方式，有等额本息还款和等额本金还款这两种，贷款年限30年。

　　a、等额本息还款法

　　等额本息是指每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

　　b、等额本金还款法

　　等额本金是指前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　5、要问清楚多久才能放款

　　返乡贷款购房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。

　　二、如何选购一套好房子？

　　1、看发展

　　在选择房子时，购房者选择那些当前价位不高，但是又具有价值增长空间的房子。因为价格适度，购房的经济压力相对来说较小，而且又能满足生活工作需要。就算将来打算换房，也是很划得来的。

　　2、看交通

　　交通对于房子来说是非常重要的，如果周边交通不便利的话，日后的生活就会不方便，出行成本也会增高。交通费用开销大，这不仅是经济上的成本，也是时间上的成本。所以，交通不便利的楼盘小编建议不要买。

　　3、看能力

　　买房前评估自己的购房能力也是十分必要的。买房群体中主要是年轻人，积蓄也是相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。