首套房契税计算器怎么算？首套房契税税率是多少？

　　买了房的人考虑的就不再是哪个楼盘的地理位置优越，哪个楼盘的价格适中，哪个楼盘的条件好了，买房之后他们需要交相应的税费，新的问题也就出现了。目前就有人不清楚首套房契税计算器怎么算。不是专业的人或者对房产税不太了解的人对这方面的知识是有欠缺的。首套房契税税率是多少？

　　首套房契税计算器怎么算？

　　1.购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

　　2.同时，个人购买普通住房是家庭住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1％计算；所购买的首套房面积在90－144平米的，契税税率为2％；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4％；二套房不管面积以下的都按4％收取契税。

　　3.当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

　　4.满足首套房的三个条件，购买房屋的人必须年满18周岁；，所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房（面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1％的优惠）；不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房；拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。

　　首套房契税税率是多少？

　　1.目前，契税实行3％～5％的幅度税率。因此，各省人民政府可以在3％～5％的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。

　　2.契税：成交额×1—3％若买方是首次购房（包含夫妻双方）购房面积小于90㎡契税＝成交额×1％购房面积是在90㎡至144㎡之间契税＝成交额×1.5％购房面积是在144㎡以上（包括144㎡）契税＝成交额×3％。

　　3.但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

　　上面小编给大家举的几个例子可以很清楚地告诉你们首套房契税计算器怎么算。其实知道了首套房契税税率是多少之后，房契税的计算就很简单了，只要按照相应的公式把价格和税率套进去，就可以得到答案，也就是你们需要交的税费。不过，计算时也是需要大家细心一些，保证算得答案准确没有错误。