公寓房能买吗？买公寓房有什么不好的？

　　很多人在买房子的时候都是比较关注到底是买住宅还是买公寓，现在有很多大城市实现了限购政策之后只有公寓是不限购的，能够让人们去进行买卖，那么对于公寓人们因为了解的认识不多，所以说想要这套公寓房能买吗？另外对于买公寓房有什么不好的，也是应该有所认识的。

　　公寓房能买吗？

　　一、公寓房特征：公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

　　二、公寓房优点：公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

　　三、总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在附近交通方便。

　　买公寓房有什么不好的？

　　一、土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

　　二、高税费转手交易难：根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％

　　三、房贷利率比较高年限短：虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

　　公寓房能买吗？通过介绍之后大家都应该已经知道了吧，公寓房也确实是拥有着他们自己的优点，所以说到了很多人的喜爱，甚至也有一些人都是投资公寓，往外进行出租的时候也是比较划算的。但是也有人说公寓也是有缺点的，所以说对于买公寓房有什么不好的商品文字为您介绍。