交道口租房托管风险？房屋托管注意事项？

　　当我们在进行租房子的时候，可能都发现，在不同的地区所需要的租房要求，以及租房的资金都会受到很大的影响，交道口可能很多人都知道，一般人们都不会在这里租个房子，那么对于交道口租房托管，风险是需要人们了解和知道，另外对于房屋托管注意事项也是应该要掌握的。

　　交道口租房托管风险？

　　一、会打隔断。进行托管租房的房东也应该注意，一旦上述新规执行，那已被改成“隔断房”的出租房终责任还得自己承担。因此，对于委托给中介的房子，千万不能不闻不问，否则受损失的就是房东。

　　二、服务费数额比高出20％：房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用。按租住一年来算，标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的10％，相当于1.2个月的租金。

　　三、托管两年少拿近仨月租金。房主留给中介的空置期一般不会超过30天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”；其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。

　　房屋托管注意事项？

　　一、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

　　二、违约金：业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1－2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

　　交道口租房托管风险看不见的时候，人们都是应该已经掌握了吧，当人们在进行租房子的时候是应该要按照正确的流程和步骤进行找房子，这样才能够更好的保证房源信息的真实性，另外人们在进行租房子的时候也是应该要知道房屋托管注意事项，并不是所有的房子都是能够继续进行托管的。