商品租房合同？租房违约金一般是多少？

　　我们在租房子的时候，会有一些违约的事情发生，一旦发生违约，就会给双方带来一些麻烦，如果是房东出现违约的话，那么就必须要赔偿给租客一些违约金，如果租客违约的话，那么租客就必须要承担相应的损失，所以大家都想知道租房的违约金一般是多少，所以今天我们就来为大家介绍一下商品房租房合同怎么写以及租房违约金一般是多少，一起来跟大家说说。

　　一、商品租房合同

　　出租方（以下简称甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　承租方（以下简称乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

　　租赁地点及设施：

　　租赁地址：＿＿＿＿＿＿＿号院＿＿＿＿＿＿＿号楼＿＿＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿＿＿楼东户；房型规格＿＿＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿＿＿厅；居住面积＿＿＿＿＿＿＿平方米；

　　室内附属设施：

　　A：电器：

　　B：家俱：

　　租用期限及其约定：

　　租用期限：甲方同意乙方租用＿＿＿＿＿＿＿年；自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止；

　　房屋租金：每月＿＿＿＿＿＿＿元人民币；

　　付款方式：按＿＿＿＿＿＿＿支付，另付押金＿＿＿＿＿＿＿元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。付款计＿＿＿＿＿＿＿元人民币；

　　租赁期内的水、电、燃气、电话、有线电视、卫生治安费、物业管理费由乙方支付，房屋修缮等由甲方支付；

　　租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，各种日常写作指导，教您怎样写范文www.fwwang.cn并赔偿甲方损失。

　　乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

　　乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

　　乙方无故拖欠房屋租金达＿＿＿＿＿＿＿天；

　　连续三个月不付费用的。

　　双方责任及义务：

　　1、乙方须按时交纳水、电、燃气、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；

　　2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；

　　3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；

　　4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；

　　5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月对方，协商后解除本协议；

　　6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；

　　7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并甲方及时给予修复。

　　四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

　　五、其它说明：

　　水费、物业费从＿＿＿＿年＿＿＿＿月份由承租方交

　　电费从＿＿＿＿年＿＿＿＿月份由承租方交

　　燃气费从＿＿＿＿年＿＿＿＿月份由承租方交范文写作

　　出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　签约日期：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

　　二、租房违约金一般是多少

　　1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。

　　2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。

　　3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

　　以上就是今天给大家介绍的有关商品房租房合同怎么写以及租房违约金一般是多少的全部知识，我们在租房子的时候，难免会出现违约的情况，所以就必须要赔偿一方违约金，至于违约金是怎么算的，上文只是可以给大家一个参考，双方可以进行协商，根据实际情况来进行。