租房子都要注意哪些？如何租到满意的房子？

　　大家在租房子的时候，都想了解一下租房子的注意事项，因为这是必须的，因为如果不了解的话就会给自己带来很大的麻烦，对于房东来说出租房子也是必须要注意的，不仅仅是收到房租就可以了，今天我们就来为大家介绍一下租房子都要注意哪些以及如何租到满意的房子。

　　一、租房子都要注意哪些

　　出租房屋注意事项之一：房屋要是作为出租房出租的话，首先需要的就是合格证明了，这是法律规定必须要办理的。通常合格证明有工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续，若是没有取得合格证明而出租的话，很可能会导致租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，那么房东的利益是得不到保障的。

　　出租房屋注意事项之二：房东出租房屋时是需要与租房者签订合同的，在签订合同之前应该先检查好租房者的身份证等有效证件，并且留好身份证复印件，这样能够更有利的维护自己的利益。

　　出租房屋注意事项之三：在签订合同时应该标注仔细，通常签订的合同中应该含有房屋租赁时间、交租方式、日期以及双方权利义务等。房屋租赁时间有短租有长租，根据《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。在费用方面也是需要明确标明水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用缴费对象。

　　出租房屋注意事项之四：在出租房屋的时候是需要注意一些小的方面的，特别是要对于室内的用品要标明清楚，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。并且在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

　　出租房屋注意事项之五：房东需要注意的是，在选择租房者的时候也是需要注意的，房客的为人很大程度上影响着关系的和谐度以及房屋的使用。所以在挑选房客时是仔细观察，选择一些比较友善、老实的房客。

　　二、如何租到满意的房子

　　1、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人合租划算。一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，劝你还是实际一些找别人和你合租。

　　2、如果你一时毫无头绪，可以问问单位的同事。他们通常都经历过同样的置业阶段，只要你悉心求教，他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通过物业，可能为你省下一笔中介费。

　　3、与房东碰头前先多方调查一番，看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东？这可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。

　　4、正式和房东见面你已知己知彼，不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软。

　　5、，和房价关系很大的因素有很多，要看你要求的地段和面积以及小区的新旧程度，装修水平和家具设施的配置。

　　6、优先考虑安静和交通的话，建议静安区，余姚路，海防路，武宁南路，昌平路，康定路等地段，那里一带即有老式房，也有新建小区。

　　找中介可以得到比较多的信息，能很快看房，预约什么的都不用自己操心。中介费理论上是月租的35％，可以讨价还价的。如果自己想节约中介费的话，也可以上网找，不过联系预约都要自己来了。

　　7、注意事项：

　　A，房东的产权证，身分证要看到原件。

　　B，房子的位置要看清楚，采光怎样？隔音效果怎样？离马路有多远，是否安静？梅雨季节是否潮湿？下雨天是否漏水？门窗的密封性好吗？会影响空调的使用效果及电费支出。家具是否喜欢？电器配置怎样？是否能正常使用，以后如果属于正常使用而引起的部件老化需要维修，维护的话，要求由房东承担。水电煤气的数字要正确确认，以后在附近什么地方支付，分别是什么时候出帐单，万一过期在哪里可以补缴费。

　　C，房价是否含税，房东是否提供发票。税率5％.或则暂时不要含税发票，万一以后你要办理居住证等的时候，需要出具租房合同及发票的，那时税金怎么承担？

　　D，房租支付，一般由付三押一，押二付一两种可以和房东协商，还有日期要确定下来，每月提前几天支付，一般是起租日的10～15天。

　　以上就是今天给大家介绍的有关租房子都要注意哪些以及如何租到满意的房子的全部知识，洗可以给大家带来帮助，想要租到自己心仪的房子就必须要花心思和时间的，千万不能盲目的去选择房屋哦。