如何明确购房需求？买二手房要注意哪些？

　　很多人买房前并不清楚自己到底要买什么样的房子，买新房还是二手房呢？说到底就是不清楚自己到底要什么样的房子，也就是说要明确自己的购房需求和购房目的。下面我们详解一下买二手房必须注意的那些事儿。

　　一、贷款问题

　　如果打算贷款买房，二手房涉及到一个评估问题，首付比例会比新房要高，一般来说，首套房首付会占到总房款的五成。实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首付款的局面。这里举个例子给大家简单算一下，假设一套总房款200万的房子，经银行评估后总价为150万，中间的50万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。

　　二、房子的差异

　　对于买二手房来说，同一地段之内房价起伏会很大，尤其是不同年代的房子价格差距会很多。这个时候购房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求。

　　在挑选小区时，要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。还要需要明确自身购房需求，是为了居住还是为了追求品质改善升级。在这里还要提醒大家，对于二手房，千万不要认为便宜的就好。

　　三、先卖再买？

　　对于打算买一套房再卖一套房的朋友们来说，这里建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子，先慢慢去挑选合适的房源，找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的朋友来说，入住时间的要求没有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。

　　四、关于教育地产

　　很多朋友为了子女上学方便选择购买教育地产，这里要提醒一下这类购房者，在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内，或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校教育地产的划分区域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。

　　五、投资收益多大

　　对于买二手房是用来投资的朋友来说，房子即使价格涨了也不意味着能挣到钱。二手房交易税费一般占到房款的5%-26.5%，特别是个税方面，非5年以上住房要交差额20%的个税。所以这里不建议大家买二手房做投资用。