买房宝典：购买二手房必看的七大技巧！

　　近年来，二手房的交易量不断增加。由于购买期房存在着诸多不确定的因素，例如楼盘烂尾、开发商跑路、变更规划和延期交房等风险，一部分人更倾向于购买二手房，尤其是次新房。那么购买二手房有哪些技巧呢？今天我们就来说说二手房的选房小技巧。

　　一、靠谱的房产中介

　　现在有很多房产的网站，会给你一个大致的建议，尤其是在网站上当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置时，会对应搜索出你想要的房子。

　　你也可以到房产中介去登记，告诉他们你的要求：价格多少、位置如何、是否带装修，甚至从楼层面积到有几个阳台，在当下的楼市交易的环境下，选择一家靠谱的房产中介既省去了很多麻烦，又保证了交易的安全和顺利进行。

　　二、根据你的收入，计算你每个月的月供，每月还款不要超过月薪的50％

　　运用银行利率的计算器，来获得关于每月付款的大致额度，这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。如果房贷按揭的月还款额度太高，为了还月供，以后生活质量直线下降不值得。不如精打细算买套合适便宜点的房子，给自己留出一点生活空间。

　　三、查看预算选择适合自己的房子

　　小编建议初次买房者买适合自己的房子，尤其是刚刚工作的90后，不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但是借的钱毕竟不是自己的，总有一天要还的，而且越晚还，利息就越多，所以还是买个小点的房子做个中转，以后有了经济实力再换大的房子。

　　四、检查你的信用

　　首先，有问题的信用将给你带来麻烦，这就是为什么在购房前要先核实你的信用的原因。当然，在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告，核实是否出现错误，是否还有一些没有处理的事项，如果你发现了错误，马上联系相关部门确保让他们更正，如果你有公积金那将是更好的选择，因为公积金可以享受更低的贷款利率。

　　另外，小编提醒您房子成交过户需提供相关证件，如果需要银行贷款还需提供家庭信息及收入证明等资料，所以小编建议您在房产过户时收集整理好过户所需单据及证件以备使用。

　　五、交通便利是关键

　　买房选房时，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

　　六、注意房屋的质量

　　有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。

　　因此，小编建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝，主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况，这是目前房屋质量比较常见的问题。

　　七、注意查看出卖方的证件

　　在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。