卖房亏了怎么挽救？卖房时要注意哪些问题？

　　大家都知道现在的房价很高，有的朋友手里有多的房产就会想要出售，但是由于对房产没有正确的认知或是被他人忽悠，为了尽快把房产卖出去，可能会出现房产卖亏钱的情况，要知道房产价格都是以万为单位计算，那么如果卖亏了，就不是一笔小数目，今天小编就来说一说卖房亏了怎么挽救？卖房时要注意哪些问题？下面就一起来看看吧。

　　卖房亏了怎么挽救？

　　1、首先认真看一下合同，看看过户的手续和付款比例有没有约束，还有付款时间超过后对买方有何惩罚，总之是仔细寻找买方有没有违约，如有违约就必须给予其压力甚至起诉解决。

　　2、再注意看中介应该负责的的贷款业务条款上，看中介有没有履行责任；本来一般的二手房交易流程中，过户和贷款业务都是由中介代办的，现在贷款拖着办理不了，中介应该负起责任，你要催促中介处理这个事情，否则也要起诉中介。

　　3、对方如果是通情达理的人，那你也可以与对方协商沟通，从侧面施加压力给买方，促进事情尽快解决，维护你个人利益。

　　卖房时要注意哪些问题？

　　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

　　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

　　3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

　　4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

　　以上就是小编今天带来的关于卖房亏了怎么挽救？卖房时要注意哪些问题的全部内容，房产出售如果低于本身价值，想要挽回经济损失是很困难的，没有买家会希望在交易已经完成的情况下再多花钱，当然如果是特殊的情况，大家也可以拿起法律武器，合理合法的保护自身财产权益，所以说在交易之前，做二手房市场的调查是很有必要的，希望以上知识能为大家带来帮助。