新房和二手房的区别有哪些？这回算说全了！

　　初次置业的年轻人大多都纠结，到底买新房还是二手房？买新房，担心迟迟交不了房；买二手房，又担心土地年限缩水。到底该怎么选择呢？不妨先来看看两者的区别，再决定该买新房还是二手房。

　　点：税费和交易方式不同

　　新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，如果是购买新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交增值税，个人所得税。

　　另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

　　第二点：交易的风险不同

　　购房交易风险主要集中在两个方面，一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险，另一方面就是产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。

　　1、房屋质量及配套设施的交易风险

　　对于新房来说，如果购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。

　　反观二手房，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。

　　2、产权风险

　　在产权风险上，如果购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商而且是次交易，所以风险较小。再看二手房，其产权问题却超过新房，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。

　　合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

　　第三点：新房和二手房的性价比差异明显

　　新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。

　　再看二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，有着较大的降价回旋余地。

　　第四点：新房和二手房的装修情况

　　一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

　　通过房产中介购买二手房，可以保证房源的合法性，但也不，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。

　　从上述几点来看，新房或二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。

　　希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可考虑二手房，在购买二手房时一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。