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办理按揭贷款流程是什么?购房按揭贷款的费用有哪些?

  办理按揭贷款买房是现在人买房最主要的一种方式,以前的人们可能并不是很接受这种买房的方式,但是现在的人们都乐意选择这种方式来购房,不过并不是每个人都可以办理贷款买房的,而且大家在办理之前可以先有全面了解,那么办理按揭贷款流程是什么?购房按揭贷款的费用有哪些?

  办理按揭贷款流程是什么?

  (1)提出申请。

  客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。

  (2)签订合同。

  借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同。

  (3)开立账户。

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

  (4)支用贷款。

  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  (5)按期还款。

  借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

  (6)贷款结清

  包括提前结清和正常结清两种。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,

  (7)解除抵押

  持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  购房按揭贷款的费用有哪些?

  1、购买税费

  (1)契税:契税是房屋价格的1.5%,在交易鉴证时先交一半,入住后拿房产证时再交另一半;

  (2)印花税:在交易鉴证时交纳印花税为所购房屋价格的0.03%;

  (3)交易管理费:在交易鉴证时交纳交易管理费,交易管理费一般每平方米3元。

  (4)房产证工本费:房产证工本费在5元到20元不等,产权人每增加以为每副本收取5元;

  2、银行按揭费

  (1)保险费:保险费的计算法有新旧两种之分,一些认为新的保险费计算法是科学的,因为新的保险费计算法对购房人有利。新计算方法是贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣;

  (2)印花税:印花税金额一般为所购房屋价格的千分之五,不同的地区房屋印花税也会收费不同;

  (3)公证费:房屋公证费一般在200元至300元之间,不同的地区房屋公证费也会收费不同;

  (4)其他项权证费:其他项权证费一般在200元到300元之间,不同的地区房屋其他项权证费也会收费不同。

  (5)律师费:律师费有的按每单计算,律师费一般每单200元到500元之间,不同的地区房屋律师费也会收费不同;

  以上就是有关办理按揭贷款流程是什么?购房按揭贷款的费用有哪些的全部内容,房贷的按揭手续不是一下子就能完成的,大家可以先提前熟悉一下,避免真正在办理的时候遇到了什么问题和困难,提前了解至少可以预防自己在办理的时候出现错误。