惊呆了！买新房和二手房的区别这么多！

　　买房时，大家总是纠结到底该选新房还是二手房。特别是刚需买家，更是将新房和二手房的优缺点对比了又对比。如何将手中有限的钱买到既满意又合算的房子呢？而新房和二手房又有哪些区别呢？

　　贷款额度

　　新房和二手房首付比例是相同的，例如购买新房时，首套房为百分之二十至三十。而二手房首付虽然也是如此，但是则需要经过银行评估，评估的项目包括地段、房龄、楼层、户型和朝向等，最后根据评估值来决定首付的数额。

　　贷款年限不同

　　新房的贷款年限长要长于二手房的。新房最长为30年（北京贷款购买二套房为25年），二手房受房龄影响，一般不能贷到30年。影响二手房贷款年限的因素有两个：一是房龄，二是贷款人的年龄。

　　入驻时间

　　新房多半是期房，交房时间由于受到各种因素导致不确定，而二手房就是现成摆在那里，只要办好各项手续，随时可以入驻。

　　税费不同

　　新房主要缴纳契税和房屋维修基金等等费用即可。而二手房根据拿房产证的期限长短不同，缴纳的费用也不同，再加上中介费，相比之下，还是新房税费低。

　　风险不同

　　购买新房时的主要风险就是延期交房，房屋质量和规划变更等等情况。而购买二手房有可能会遇到凶宅或有内部争议的房屋。

　　交易方式不同

　　购买新房主要是购房者和开发商之间的交易，而购买二手房一般是委托中介进行交易（也可以买卖双方自行交易）。

　　因交易方式不同，新房和二手房的交易过程繁简程度也不同。总体来说，新房简单，因为大多手续都是开发商来办，签完合同交完钱之后，就是去银行交契税，办理一下贷款，之后就等着交房就可以了。

　　二手房若是通过中介交易，想相对省事，但如果是买卖双方自行交易，则会比较麻烦一些。

　　其他区别

　　新房大多都是期房，买了要等一段时间之后才能入住，而且大多都是毛坯的。二手房都是现房，可以说是即买即住。新房的不动产权证办理要等交房之后，甚至有可能交房之后也不一定能办理。二手房的不动产权证过户之后就可以办理，比新房快捷。

　　以上就是新房和二手房的几点不同，大家可以结合自身的需求以及所在城市的实际情况，进行购买。