怎样要回买房定金？定金与订金到底有什么区别？

　　在日常交易中，无论是买什么东西，有的时候都需要交付一定金额的钱数作为担保，买房也不例外，那么，当事人向对方预先支付金额，是“定金”还是“订金”呢？定金与订金到底有什么区别？买房交付定金后期后悔了，怎样要回买房定金？下面小编将为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　怎样要回买房定金？

　　定金不等于订金，一般情况下，订金能退，但定金不能退，注意字眼可以争取到一定要回钱的机会。

　　1、合同对款项性质约定不明，如押金、认购金、诚意金，卖方则无权扣押该款项，就存在要求返还款项的谈判空间。

　　2、按照法律规定，定金金额不能超过购房总额的20%，超过了，你当然享有主张返还的权利。

　　3、主动抓住卖方“小辫子”，在签订协议后，出现卖方涨价、反悔或将房子卖给别人等违约行为，则根据法律规定，有权要求双倍返还定金。

　　4、购房前先行签订的认购协议与后续正式签订的商品房买卖合同是不一样滴！一些重要条款在认购协议中可能没有，若没有另外说明，就为要回定金创造了有利的条件。

　　5、宣传营销资料、认购协议等，包括房屋的价钱、面积、朝向等条款没有明白商定或约定不明确，又未能协商达成统一意见，从而未能签署《商品房买卖合同》的，可以要求返还定金。

　　6、签订商品房买卖合同与认购协议约定不一致或与实际房屋不一致，无法达成共识的，可以要求返还定金。

　　7、实在没其他办法了，也只能告诉你，也可以直接起诉到法院，司法途径解决之。

　　定金与订金到底有什么区别？

　　1、交付定金的这个协议是从合同，依约定应交付相关定金而未交付的，不构成对主要合同的违反；而交付订金的这个协议是主合同的一部分，依约定应交付订金但是没有交付的，即构成了对主合同的违反。

　　2、交付和收受订金的当事人的一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅可以作损害赔偿金。

　　3、定金的数额在法律的规定上有一定的限制，例如《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

　　4、定金具有担保的性质，而订金只是单方的行为，不具有担保的性质。

　　以上关于怎样要回买房定金？定金与订金到底有什么区别？问题所做的解答由小编整理的发布，虽然“订金”与“定金”只有一字之差，但是其中的意义却大不相同，的区别就是一个可以要回，一个不能要回！想要回定金还需要满足一定的条件，所以小编建议在购房前一定要全面了解定金，以免后期在定金上“翻跟斗”。