购房须知：购买二手房的优势和劣势有哪些？

　　商品房市场经过多年的发展，二手房交易日益发达，即使对于首次置业者群体而言，也有越来越多的人选择二手房。除了有充足的房源供应之外，购买二手房还有很多的优势，但也有一些劣势。下面就随小编一起来了解下吧。

　　一、二手房的优势

　　1、即买即住

　　二手房和新房的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦；并且二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

　　2、房屋问题清晰可见

　　作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

　　3、配套完善

　　二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都会非常完善，业主的日常生活也会便利许多。如：菜市场、医院、学校、公交车等，日常生活很方便。

　　4、交通便利

　　二手房的建成日期相对较早，有机会占据更好的地理位置、交通位置。随着社区居住人口的增多和长期的市镇规划，二手房周边的交通网络也会密集起来，相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说，二手房的交通是极大的优势。

　　5、二手房的价格较新房更趋于多元化

　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

　　二、二手房劣势

　　1、社区陈旧，额外成本高

　　即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

　　2、房屋陈旧影响贷款

　　二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

　　3、购房流程相对复杂

　　二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

　　4、费用的多样性

　　买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，加起来也得好几万。