买房赠送面积真的靠谱吗？“白送”未必就划算

　　相信去看过房的朋友都知道，为了让购房人感觉到开发商的“诚意”，许多置业顾问在陪你看样板间时都会指出“这花园是赠送您的”、“这个露台白送”、“加上这些不算在面积里的部分，您多得了XX平米呢”……诸如此类的说辞，这或许会令大多数意向者窃喜，感觉自己捡了便宜，进而对购买产生推进效果。但是讲真，这些模棱两可的“赠送”真的是白送吗？真的实惠吗？为了减少误导和风险，我们一起来了解一下吧。

　　猫腻一：这些面积本来就不要钱

　　最常见的赠送面积，无非包括：花园、飘窗、露台、地下空间，还有阁楼。虽然说是赠送，可是在多数情况下，根据相关规定来讲，很多面积原本就不计入建筑面积，自然也不应该计价！

　　1、露台

　　根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

　　2、飘窗

　　根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，＂窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积＂。

　　3、阁楼

　　同样参照上条《规范》，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

　　综上所述，露台、高度不超过2.2m的飘窗、层高小于2.2m的地下室或半地下室，很有可能不计入建筑面积，当然还是以实际情况为准。

　　猫腻二：说是“白送”，其实都算在房款里

　　阳台、小院算是最常见的赠送部分，但根据规定、实际来算，这些面积的产权并不明确，价格也就可能已经算进了房款中，如遇后续纠纷，则埋下不小隐患。

　　1、小院、花园

　　一般来说，一层小院应属于公共面积，这部分也不会算在你的房产证上细算下来，这一套户型的房款或许就比不带小院的要多。

　　还有一种入户花园，是开发商通过某种方式投机取巧而成，在产权上只能计算二分之一的面积，且不会写入合同，购买者只有使用权，不拥有所有权。

　　2、阳台

　　根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。即使你认同“买一半送一半”的做法，但在不少省市均有特定的尺寸规定，超出范围的部分将会直接计入套内面积，赠送的一半可能你已经花钱买过了。

　　风险：没有写入房产证的赠送面积是违法的

　　倘若在你心仪的户型中，各种赠送面积加起来也不成规模，那么至少要搞清产权归属、开发商是否负责维修等。但如果包括了阁楼、入户花园这样有歧义的、较大的赠送面积，那势必要对产权和责任以及费用追究详细，以避免未来纠纷产生带来的损失。不论大小，双方签订的保修合同不可缺少。

　　律师表示：

　　没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。为维护自身权益，广大购房人必须擦亮眼！拒绝“白送”诱惑，更应该积累看房经验。