初次选房避免因小失大，这些事项一定要注意

　　现在有越来越多的朋友都加入了买房大军的行列，而且有越来越多的年轻朋友也开始有了买房的打算。那么对于没有经验的年轻人来说该如何选择房子呢？需要注意哪些事情呢？

　　一、初选房源

　　购房者在决定买房后就要开始初步的寻找房屋，现在网络特别发达，大家可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息。那么究竟怎么样确定适合自己的房源呢？有精明的网友总结出了下面一个公式：

　　我要买的房子＝（总价）＋（面积）＋（房间数）＋（装修）＋（位置）＋（交通条件）＋（朝向）＋（学校）＋（小区）＋（配套）＋（实用率）＋（楼层）＋（设计）＋（交房时间）＋（品牌实力）＋（利润）＋（景观）＋（物业管理）。也就是说大家在选房的时候，应该要将这些因素都考虑进去，综合选房。

　　二、实地看房

　　实地看房是一项非常重要但复杂的程序，在看房的时候大家主要考察小区的配套以及房屋的户型。小区配套是否完善直接影响小区居民的生活品质；而好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

　　三、查验五证

　　五证不全的房子，有可能出现“无法办理不动产权证书”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等等情况，最终很有可能出现钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

　　四、签订合同

　　签订合同时，由于双方专业知识的不对等，所以很多时候好购房者是处于被动的状态的。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。

　　五、婚房登记

　　将来的不动产权证书如果是想要登记两个字的话，大家在签订购房合同的时候就要注意签夫妻双方两个人的名字。如果购房合同中只有一个人的名字，那就只能登记在一个人名下。如果登记在夫妻双方名下且没有写明各占多少份额，则属于一人一半。

　　六、是否购买车位

　　很多购房者在买房时都会考虑到车位的问题，购买车位首先需要看自己是否有经济能力，其次，大家还要鉴别车位的性质，确定是属于产权车位，还是人防工程车位，还是业主共有的绿化车位。因为性质不同，开发商可以处理车位的方式也不一样，购房者可以根据需求选择是否购买车位。

　　购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。

　　买房算得上是比较重大的经济行为，因为涉及金额巨大、是许多人一辈子的积蓄，所以再怎么慎重也不为过！