为什么不买公寓？买公寓注意事项有哪些

　　如今有很多的人在购买房屋的时候会考虑购买公寓，尤其是经济条件比较好的情况下购买公寓就要了解一下相关的知识，比如房屋产权和水电费等问题，要根据情况来选择合适的房屋，这样才能够保证自己家人的生活品质，那么为什么不买公寓？买公寓注意事项有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

　　为什么不买公寓？

　　1、产权问题

　　公寓是40年产权，虽说现在40年以上的房子基本都拆迁了，但今年开始，”旧改“逐渐代替”棚改“，未来房子很有超过40年，产权到期买产权也是一笔不小的费用。当然还有一点是落户问题，很多地方的公寓还不能落户，能落户的也比较困难，还有别的条件，如果不能落户就涉及到上学问题，孩子上学可是一件大事。

　　2、水电费问题

　　一般我们70年住宅是民水民电，而公寓却是商水商电，这就意味着，普通民用水3.5/吨的情况下，公寓差不多得5.2/吨；电0.5649/度，公寓得1.2/度；物业费也能相差一半，长久下来也是一笔大开销。公寓一般都是多户，住的人比较多，相对比较杂，而且上下班挤电梯也是一个问题。

　　3、税费问题

　　导致公寓难卖的一个最主要的因素就是买卖税费，公寓买的时候契税是4%；而卖的时候个税2%，增值税及附加5.3%，土地增值税5%，总共12.3%的大税，这就意味着如果你花100万买的公寓再等价卖出去，总共要交16.3%的税，也就是16.3万！如果你把税费全部加到房价上卖116.3万，房子又没人买了，因为不比住宅便宜多少，买方还要再付4%的税。重点是所谓的”满五“公寓并不适用，也就是说这个大税免不了。

　　买公寓注意事项有哪些？

　　1、注意房屋产权

　　商业性质的房屋和住宅性质房屋是不一样的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

　　2、明确购买目的

　　购买公寓房时，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果想买公寓房投资的话，可以选择商业性质的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

　　3、注意小区周边环境与配套

　　不管公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境非常重要，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足生活需要，还需要看小区附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

　　以上就是关于“为什么不买公寓？买公寓注意事项有哪些”的相关介绍，我有购买公寓打算的话，就要了解一下公寓的购买流程，要提前准备所需的材料和证件，注意一下房屋产权等方面的情况，尤其是留意房屋周边的环境和整体的配套设备。