换房之卖房攻略：卖房签约注意事项有哪些？

　　二手房交易相对复杂一些，卖房签约如果没有做好一些细节工作，很容易给买卖双方带来不必要的纠纷。因此必须明确房屋产权、付款方式、违约责任等情况注意几大事项。

　　很多人都认为，在房屋买卖中，被坑的往往是购房者，可是卖方也存在风险，例如：可能会失去房屋产权或拿不到全部房款的风险。

　　作为房屋出售方，注意签约细节也是很重要的。如果有些签约事项你不注意，往往会吃亏或陷入纠纷，下文几点卖房签约注意事项你一定要记牢了。

　　一、房屋基本情况

　　根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息必须要是真实有效的，并且卖方要为自己所填写的内容担责。

　　二、弄清房屋产权情况

　　1、房屋性质，如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等；

　　2、产权情况，是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息；

　　3、是否有租赁，涉及房屋优先购买权，如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。

　　三、定好成交价格、付款方式及资金划转方式

　　1、房屋成交价格

　　在买卖双方协商好价格后，一定要将房屋价格落实到合同上，因为任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。这一点无论是买家还是卖家都要谨记。

　　2、对房屋内家具家电的处理

　　3、确定买方付款方式

　　买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款最快，商贷约40～45个工作日，公积金贷款约40～60个工作日。

　　4、约定贷款如未获得批准的解决方式

　　作为卖方，如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行，在签约前卖方一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。

　　4、对房屋产权及具体状况进行承诺

　　1、房产没有产权纠纷，没有被限制交易；配偶知晓并且同意出售；无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿。

　　2、户口迁出时间以及如果违约，如何处理。

　　3、如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还，需交滞纳金。

　　4、卖方需确认房屋基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。

　　四、约定房屋交付时间

　　作为卖方，房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点：

　　1、办理完过户手续后＿＿个工作日；

　　2、拿到买方全部首付款后＿＿个工作日；

　　3、拿到全部购房款＿＿个工作日；

　　在房屋交付时，也要约定房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，交付当日发生的费用由哪一方承担。

　　六、违约责任

　　买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。