按揭房贷款流程，按揭房如何转卖

　　很多朋友在买房的时候都是贷款购买的，在居住过一段时间之后，由于家庭成员的变化，就会考虑换房的问题，新购买房屋需要一大笔资金，只得将之前的房子出售，不过还没有还完贷款的房子出售相对要复杂一些的，那么按揭房如何转卖呢，按揭房贷款的流程是什么呢？

　　一、按揭房贷款流程

　　1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

　　2、双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

　　3、借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

　　二、按揭房如何转卖

　　1、买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。

　　2、房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。

　　3、过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做抵押，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。

　　以上就是关于按揭房贷款流程以及如何转卖的介绍了，如果想要购房者先将房款支付给卖房人，还需要双方之间的信任，房款涉及到的资金比较多，一般还有按揭的二手房都是通过转按揭的方式来交易的，二手房买卖本就容易出现问题，各位在办理之前一定要提前先准备好。