了解新房收房注意事项避开纠纷

　　开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者，是购房行为中商品房买卖中常见的纠纷之一，下面我们就来详细了解一下如何处理新房收房的注意事项避免纠纷。

　　一、交房常见争议

　　在买房买房过程中买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议，其纠纷主要集中在以下4个方面：

　　1、交房程序倒置，先交房后验收

　　2、合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划3、违规收费或者违约涨价

　　4、部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议，设置圈套。在这里，建议购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到维护。

　　二、交房必备材料

　　在预定的交房日期之前，业主们会收到开发商发出的书面收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　如果有条件，业主找到相关的验房公司、监理公司的专业人员一起来验房。验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后在装修中遭遇种种问题。业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

　　不要忘记让开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

　　当业主对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件后，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至房屋完全符合交房标准。

　　三、新房交房时应注意事项

　　1、检查门窗，看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。配套钥匙是否能快速打开门，门是否存在变形、把手是否有破损情况；窗户配套纱窗质量是否合格；业主自备电池，装上门铃，看门铃是否正常响动。

　　2、检查漏水情况。屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在此类问题。

　　3、检查墙面地面。业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，要记录在表格上，要求开发商解决。

　　4、检查电路。业主需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常通电；在插上小灯的时候，业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，看其是否运转正常。

　　5、检查烟道。可以现场点燃一些废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

　　6、检查下水道。在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

　　7、进行防水检查。把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋，并堵住各下水口，往卫生间里注入不低于2厘米的水，24后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明屋子的防水合格。

　　8、记录好屋内各水表、电表、气表的数字，确保以后交费时做到心中有数。

　　在此特别提醒，在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，业主一定不要答应。同时，验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面写明其承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。