广东农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。那么农村自建房如何过户呢，农村自建房过户需要交哪些费用，下面就跟小编一起来了解一下这方面的具体情况吧，相信是可以帮到您的。

　　广东农村自建房如何过户？

　　1、农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。

　　2、农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等、需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

　　3、农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字（记得去公证处）其次就是缴纳税费了。

　　广东农村自建房过户要交哪些费用？

　　1、农村自建房买房人应缴纳税费：契税房款的1.5％、面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定。

　　2、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）。

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。

　　以上就是小编为大家了解到的重广东农村自建房如何过户？广东农村自建房过户要交哪些费用？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。这样才能更好的去办理。