购房百科：怎样选择一套合适自己的房子？

　　买房可谓是中国老百姓一生中的大事之一，所以怎样选择一套合适自己的房子已成为现代人越来越关注的事情。针对这个问题，小编给出以下几个建议，供大家参考，快来看看吧。

　　1、看净高

　　房子的净高影响了居住的舒适度。净高不易过高，也不易过低，过高的话，房子内会显得过于空旷，过低的话就会觉得非常压抑。当然，开发商为了赚钱，一般是不会让净高过高的。所以，买房时主要是防备层高是不是不够。在买房时，一定要跟置业顾问确认好净高是多少，如果是现房的话，到实体楼面测量一下，

　　在这里需要注意的是，净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是指层高数减去楼板的厚度，因此净高小于层高。

　　按照《国家住宅设计规范》，我们购买的普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

　　2、看公摊

　　买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高，就意味着得房率低，实际面积要少很多。一般来说，高层住宅的公摊面积占比在20％－25％之间，如果超过25％，就得考虑要不要买。

　　3、看开间和进深

　　开间和进深影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适，那么屋内就可能比较暗。

　　目前，房地产市场上开间与进深的黄金比例为6：4，一般来说，进深是越小越好，而开间是越大越好。当然，开间也不能过大，那样的话，房间是长条形的，会造成面积浪费。

　　4、看楼间距大小

　　楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面：隐私，通风，采光，防噪音。按规定，房屋的前后间距，以冬至日照时间不低于1（房子最底层窗户）为标准。

　　5、看交通

　　在日常生活中，我们需要工作、交友、旅行等等，这些活动都需要外出。而外出则需要乘坐交通工具，若平均一天有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。

　　由此可见，交通占据了人们太多的时间。这时，居住在交通便利的房子中，便颇具优势，因为交通便利的房子可以节约不少时间。

　　6、看户型设计

　　户型是买房最重要的标准之一，其直接关系到我们入住后的舒适度，因为我们待在家里面的时间是的。一个好的户型，不仅要南北通透，还要有多个阳台，就是赠送的实用面积多一点。

　　7、看物业管理

　　物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障。

　　选房时应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，能查看他们的相关资质、实力的文件，也可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。

　　另外，购房者还要问清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，以便于估算资金，量力而行。物业管理费的收费标准也应考虑在内。