四川的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

　　你知道什么是小产权房吗？小产权可以买卖吗？相信这是许多准备在四川购买小产权房的人们心中的疑问。其实，小产权房并非是一个学术上的概念，而是人们对于建立在农村集体土地上的房屋的称谓，我们就来看一看四川的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

　　四川的小产权房购房合同有法律效力吗？

　　1、小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

　　2、现实中，一直认为小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

　　3、根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的权，其上所盖房屋自也不具有完整的权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全权的财产。对于权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

　　4、《土地管理法》第63条规定：“农村集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的权在集体，使用权于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

　　在四川买小产权房需要网签吗？

　　小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了。

　　网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

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