徐闻的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

　　大家都知道小产权房是不受法律保护的房产，但是很多人都觉得小产权房在外观上看起来与商品房也没有太大的差异，购买的时候总是会贪图低价来购买小产权房。一部分购房者在购买小产权房的时候还存在侥幸心理，觉得小产权房的性质今后也是会变化的，究竟徐闻的小产权房能改为商品房吗？

　　徐闻的小产权房能改为商品房吗？

　　1、小产权房不能改为商品房。小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　3、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

　　在徐闻买小产权房要注意哪些问题？

　　1、小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。

　　2、看是否取得了国有土地使用证。购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由相关部门核发国有土地使用证。

　　3、小产权房是否有房地产市场整顿风险。按照现今的法律规定，基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。小产权房一直不被国家所认可，所以有着随时会被整顿的风险，要多多关注政策的变动。

　　4、看是否符合城市规划。城中村的改造项目是必须要符合城市总体规划的，麻章小产权房本就不允许被售卖，如果要是不符合城市的规划，就会有拆迁的可能性，所以只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才可能取得一定的保障。

　　5、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收，要取得建筑工程施工许可证，这样房屋的质量才能够被保障，如果没有取得该证件，那么购买的时候就要多加小心。

　　徐闻的小产权房能改为商品房吗？在徐闻买小产权房要注意哪些问题？这下大家应该有所了解了吧！在这里要提醒大家，小产权房的用地往往是不合法的，本身就可能是违章的建筑，虽然说小产权房的价格比较便宜，但是大家不要因为贪图一时的便宜而留下大的隐患。