买德清商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

　　对于商品房买卖，在签订商品房买卖合同时，如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，如果开发商不显现，可以到房地产所在地的法院起诉，主张您的权利。那么，买德清商品房要办哪些手续？买德清商品房交土地出让金吗？下面就让小编为大家介绍一下。

　　一、买德清商品房要办哪些手续？

　　1、申请德清购买流程如下：在网上搜德清市住建委，进入其官网。单击进入网站后，找有关商品房的项目信息。单击进入相关项目后，会有网上申请地址，单击进入房企网站在线申请。

　　2、填写个人信息后，提交，就等通知现场登记了，一般通知有两种方式：网上公示、电话通知。建议大家经常上网去看看公示了没有，以免误事。获得通知后，携带要求带的资料，一定不要遗漏，前往销售中心进行登记。

　　3、等待房企、市住建委对提交的资料进行审核，确定购房资格。如果审核通过了，就可以参与由开发商组织的摇号了。

　　二、买德清商品房交土地出让金吗？

　　1、德清土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　2、德清土地使用税也就是土地出让金：根据相关文件，土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

　　3、德清财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　4、一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只是有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金，所以说德清商品房是需要交土地出让金的。

　　以上内容就是买德清商品房要办哪些手续和买德清商品房交土地出让金吗的内容了。买卖二手商品房时。要看好房产证，就怕出现的风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。