职工提取住房公积金情况，公积金贷款额度影响因素

　　当你办理住房贷款的时候，有没有被要求开住房贷款的收入证明呢？那么住房贷款的收入证明又是什么？大部分的购房者对此并不是很了解。说到住房公积金贷款，下面我们就来说一下在哪些情况下职工是可以提取住房公积金的？以及公积金贷款额度和贷款年限受哪些因素影响呢？

　　在哪些情况下职工是可以提取住房公积金的？

　　1.购买、建造、翻建、大修自住住房的职工。

　　2.离休、退休的职工。

　　3.出境定居的职工。

　　4.偿还购买、建修住房贷款本息的职工。

　　5.无自有住房，房租超出家庭工资收入的10％的职工。

　　6.享受城镇居民低生活保障并支付住房房租的职工。

　　7.在职期间被法院判处刑罚的。

　　8.本人、配偶及其具有赡养或抚养义务的直系亲属因重大疾病造成家庭生活特别困难的。

　　9.部分或完全丧失劳动能力，并与工作单位终止劳动合同关系的。

　　10.与工作单位终止劳动合同关系的，且户口迁出本市或户口不在本市的。

　　公积金贷款额度和贷款年限受哪些因素影响呢？

　　先来说说额度，一般公积金贷款额度受房屋剩余可抵押年限、贷款申请人信用评级、公积金账户余额、缴存年限、购房政策影响。

　　剩余可抵押年限主要指的是二手房，老房子的剩余可抵押年限比较短，对贷款额度也是有影响的，银行不大喜欢20年以上房龄的二手房。

　　贷款申请人信用评级也会影响到贷款额度，部分城市对于信用好的购房者有超出额度的贷款。

　　公积金账户余额和缴存年限也是重要的参考值之一，只要不超过月缴存上限，一般情况是余额越多、缴存时间越长，贷款额度越高。

　　购房政策也是不可忽视的一环，北京规定首套房高可以贷款120，但二套房只能贷80万。

　　需要注意的，在条件确定的贷款额度中，终执行的贷款额度是它们当中的小值。

　　举个例子，你在北京买套房，信用是AAA级，个人贷款额度应该能贷款到120万，但因为是二套房，政策规定只能贷80万，又因为房子是老房子，银行评估价终只给了1000万，按照二套房首付50％的规定，你只能贷房屋价值的50％，终贷款额度只有50万。

　　至于贷款年限，则除了高收入者贷款年限缩水这种特殊情况之外，房子房龄、贷款额度和月供能力、信用状况也都会影响到贷款年限。

　　总而言之，一般公积金贷款额度受房屋剩余可抵押年限、贷款申请人信用评级、公积金账户余额、缴存年限、购房政策影响。以上就是小编对职工是可以提取住房公积金的？以及公积金贷款额度和贷款年限受哪些因素影响呢知识的整理，希望以上内容可以帮到你。