城北别墅验房流程是什么？要注意哪些问题

　　现在说的验房即对房屋进行验收，目的就是为了检验房屋装修是否完工，房屋质量是否存在保障等。验房是收房时必须经历的步骤，在验房时发现的所有有关房屋的问题，都可以通过合同来维护自己的权益。下面小编就给大家简单介绍一下城北别墅验房流程是什么？要注意哪些问题

　　城北别墅验房流程是什么？

　　1、购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

　　2、验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

　　3、要求提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　4、商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

　　5、开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

　　6、签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

　　城北别墅验房时要注意哪些问题？

　　1、检查房屋手续，检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

　　2、确定房屋面积，面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

　　3、看房屋结构，自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

　　4、清点房屋使用情况，按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；

　　5、确定房屋物业情况，对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

　　购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。好了今天的城北别墅验房流程是什么？要注意哪些问题内容就到这里。