公积金贷款额度不够怎么办？受哪些因素影响

　　如今很多人在买房的时候都会选择贷款的方式来购买，而贷款也可以分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。总所周知，公积金贷款的利率比商业贷款和组合贷款都要低，因此很多人都会选择以公积金贷款的方式来买房，但是有购房者反应公积金贷款买房额度比较低，那么公积金贷款额度不够怎么办？

　　公积金贷款额度不够怎么办？

　　组合贷款就是在公积金贷款额度不够的时候的选择，组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时可以申请个人住房公积金贷款。这样的话，大家就完全可以解决公积金贷款额度不足的问题了。

　　哪些因素影响公积金贷款额度？

　　公积金贷款的缺点就是贷款额度没有商业贷款和组合贷款高，因此很多购房者都有可能出现贷款额度不够的情况，那么哪些因素影响公积金贷款额度？

　　1、政策影响

　　公积金贷款受政策因素的影响，房产政策也会对整个房地产市场进行调控。不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

　　2、房产评估值

　　公积金贷款的放款速度比较低，因此很多开发商都不喜欢公积金贷款，相比新房，二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。

　　3、公积金账户余额

　　一般来说，公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

　　4、公积金缴存时间

　　公积金贷款是有很多要求的，其中一点就是关于公积金的缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

　　5、缴存基数

　　部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

　　6、首付比例

　　虽然政策规定购房时首付不得低于多少，但是购房者在买房时想要多交首付也是可以的，除开一些限购城市，通常购买首套房的首付比例会在20－30％之间，而二套房通常都在30％以上；因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

　　以上就是关于公积金贷款额度不够怎么办，以及哪些因素影响公积金贷款额度的相关内容，购房者想要使用公积金贷款买房的话，还需要符合相关的政策规定才可以，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，比如说一线城市的房价比较高，公积金贷款额度就会稍微高一些，购房者在买房之前需要先了解清楚。