天津二手房贷款怎么计算？二手房贷款贷多少

　　我们在购买二手房子的时候，都会考虑到是不是可以贷款来进行办理。因为如果购买二手房可以贷款的话，那么可以减少我们一些购房的压力。也可以省去装修和购买家具的时间。那么下面我们为大家介绍有关于天津二手房贷款怎么计算？天津二手房贷款贷多少？

　　天津二手房贷款怎么计算

　　对于二手房交易，首付首先得根据银行评估这个房子能带多少款出来，总额减掉贷款金额就是所需要首付的金额，二手房没有定死的首付几成。家庭为单位名下无任何贷款，首次购房，首付三成，有贷款的二套房那就是四成首付。二手房贷款计算方法：

　　1、净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款），贷款额＝二手房评估价＊80％（首次贷款额度可达80％），贷款额估算方式，可用合同价＊85％，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6.55％。

　　2、据了解，商业贷款首付比例因买方名下房屋套数不同，计算方式有所不同——首套房首付比例为25％，二套房首付比例为35％，三套房及以上将被拒贷。而公积金贷款或组合贷款首套房首付比例为25％，二套房为30％，三套房及以上拒贷。

　　天津二手房贷款贷多少

　　1、有关公积金贷款。各地都有规定的贷款限额，并且个人和夫妻额度不同，比如广州公积金贷款额夫妻100万，个人60万。除了限额，公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。

　　2、有关商业贷款。二手房申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子：总价100万的房子，首付30％，那么，可贷额度＝100万－100X30％＝70万。

　　以上我们为大家介绍的是关于天津二手房贷款怎么计算？天津二手房贷款贷多少的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。二手房在购买时也是可以办理贷款的，所以如果我们想要购买二手房就放心来购买吧，希望可以帮助大家。