第三套房是如何认定的？买房前要准备什么

　　随着房地产市场的发展，现在买房子之前，购房者还需要了解清楚自己是否符合当地的购房资格，很多城市都有买房限购政策，有些城市规定每个家庭只能在该城市买一套房、两套房或者三套房的，所以很多购房者就会提前去了解第三套房的定义，今天小编就来讲讲，第三套房是如何认定的？买房前要准备什么呢？

　　第三套房是如何认定的？

　　其实购房者要了解自己买房子时属于几套房的话，还是很好区分的，抓住重点就行，现在买房子既认房又认贷，购房者只需确定目前自己买过几次房，办理过积次贷款，而不是看目前手上有多少房，有多少贷款。比如说个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，若再次贷款，视为第三套房。还有就是个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。

　　买房前要准备什么？

　　1、核实购房资格

　　现在的房子可不是你有钱了就可以买的，还要看当地的购房政策，特别是在一线城市买房子，更应该先去了解一下当地的购房政策，以免白忙一场。还有就是异地人买房和本地人买房是有很大的差异的，现在外来人员想在当地买房是一件很不容易的事情，如果不仔细研究相关政策，就会遇很多的麻烦。

　　2、评估购房能力

　　不管是有钱还是没有钱的购房者，买房之前都应该对自己的购房能力评估一下，首先根据自己的经济情况来选择时全款买房还是贷款买房。如果是贷款买房的话，还需要了解银行贷款相关的内容，对自身经济收入、银行信用状况（到银行进行查询）做到充分了解和掌握。这样才能确定自己能买哪个区域的房子，能买多大的面积，能够全款还是贷款买。

　　3、确定购房需求

　　购房者在评估好了自己的购房能力之后，就可能根据目前自己的经济情况来确定房产了，当然在确定购房目标的时候，购房者还应该结合自己的家庭情况来分析。地段不同、配套不同，当然房价也就会有差异，通常来说，核心地段的二手房房源较多，价格偏高，偏远区域新房价格较为实惠。还有购房面积的大小，购房面积有两种选择，一种是郊区面积大点的，一种是靠近市中心面积小点的

　　4、了解居住成本

　　买房子是一时之事，但是入住进房子之后就很有可能是一辈子的事情了，所以除了买房之前的购房能力评估之外，以后的居住成本，购房者也要了解清楚。无论是新房还是二手房，物业费都是一笔必须要考虑的支出，因为现在大部分小区都是由物业来进行管理的。当然还有水电收费标准、燃气费、网络宽带和有线电视费用，这些都是必要的养房成本，都是需要大家考虑进去的。

　　以上就是关于第三套房是如何认定的以及买房子前要准备什么的介绍了，现如今买套房子，大家不能够天真的以为只需要先筹集好首付就可以了，买房子会关系到今后我们很长一段的生活，所以大家在做购房决定的时候一定要想清楚，避免马虎大意。